Архив Форумов Its My Page

[Паша Ко]

Решил купить квартиру с целью вложения средств выше банковского депозита.
Вот такой есть вариант -
Квартира 47 метров, 62 тыс. евро. в доме 1973 года постройки, район Нео Космо, от метро мин 5-10. Этаж высокий, земли до балкона не
дотянуться. Требуется небольшой ремонт, полы, столярка. планировка, типа "распашонки" с небольшим коридором. Кухня, сан узел отдельно, через коридор. Обе комнаты имеют двери и могут использоваться, как спальни.



проход в гостинную



меньшая комната









Торг - до 60-58К
Риэлтор - 2%
Адвокат, проверка - 1.5% от 35-40К
Налог - 11% от 35-40К
Примерно 65К
Аренда - 350-400 евро в месяц
Итого - около 6% годовых

[Gastelllo]

похоже на клозет.

[Serg1]

Паша нам врет. Зачем в Афинах такой бальшой радиатор? У меня в Вашингтоне даже нету.

[Паша Ко]

Зависимость простая, чем "проще" квартира, тем выше соотношениее стоимости, арендной платы. Главное не перейти черту, купить в доме с плохой сейсмоустойчивостью и привлекательном только для албанцев, русских и пр. заезших инедейцев из резерваций. !!!)))

[Nana]

Паша Ко писал(а): Зависимость простая, чем "проще" квартира, тем выше соотношениее стоимости, арендной платы. Главное не перейти черту, купить в доме с плохой сейсмоустойчивостью и привлекательном только для албанцев, русских и пр. заезших инедейцев из резерваций. !!!)))
почему так?
люди без статуса платят выше рент?

[Паша Ко]

Вопрос сейсмоустойчивости - центровой. Сильное землетрясение в Афинах в девяностых. Тогда дома метили крестами трех цветов, жильцы домов с желтыми крестами, даже деньги какие-то получили. Красные, по моему - расселялись. Конешно, усталость материалов и прочее, это должно отражаться в цене. Новая студия в том же районе, 30 метров, 65К евро. Больше шума, до метро, только др. транспортом, меньшая площадь. Долговременная аренда под вопросов, скорее всего возможны студенты, молодые семьи. Пока склоняюсь к первому варианту.

[Паша Ко]

Nana писал(а): почему так? люди без статуса платят выше рент?
рент они платят минимальный, но и живут на "помойке", стоимость, которой три копейки в базарный день. Получается, скажем моя квартира, примерно 250К. Аренда, будет 750, на эти деньги можно купить четыре объекта и взять аренду, перипу, 350х4~ 1.4K.

[Nana]

Паша Ко писал(а): Nana писал(а): почему так? люди без статуса платят выше рент?
рент они платят минимальный, но и живут на "помойке", стоимость, которой три копейки в базарный день. Получается, скажем моя квартира, примерно 250К. Аренда, будет 750, на эти деньги можно купить четыре объекта и взять аренду, перипу, 350х4~ 1.4K.
ты дом новый собрался продавать что-ли?!

[redalek]

Паша Ко писал(а): Nana писал(а): почему так? люди без статуса платят выше рент?
рент они платят минимальный, но и живут на "помойке", стоимость, которой три копейки в базарный день. Получается, скажем моя квартира, примерно 250К. Аренда, будет 750, на эти деньги можно купить четыре объекта и взять аренду, перипу, 350х4~ 1.4К.

Как насчет страховки в Афинах? по поводу земмлятрясений? Сдирают сильно? Так же налоги, обслуживание? ( Я понимаю что это наверное будет зависить от цены, но если можно в % отношении)... Заранее спасибо..

[Паша Ко]

Nana писал(а): ты дом новый собрался продавать что-ли?!
Нана, я собираюсь купить двушку в Афинах и сдать в аренду эту двушку и свою квартиру в Мосхато. Через год, планирую построить одноэтажный дом, около 140 квадратов, на севере острова Эвиа и продать теперешний трехэтажный дом. В дальнейшем планирую, там же построить отель-кемпинг номеров на 15-20. Через года полтора, хочу продать квартиру в Мосхато (трешку) и купить шт. 3-4 студии или бюджетные двушки. Вот типа што та так.

[Паша Ко]

redalek писал(а): Как насчет страховки в Афинах? по поводу земмлятрясений? Сдирают сильно? Так же налоги, обслуживание? ( Я понимаю что это наверное будет зависить от цены, но если можно в % отношении)... Заранее спасибо..
Не знаю точно, плачу за квартиру страх 218.84, два раза в год. Рыночная стоимость квартиры на момент заселения дома ~ 150K, сейчас ~240К, все в евро.

[gekkarp]

Паша Ко писал(а): Nana писал(а): ты дом новый собрался продавать что-ли?!
Нана, я собираюсь купить двушку в Афинах и сдать в аренду эту двушку и свою квартиру в Мосхато. Через год, планирую построить одноэтажный дом, около 140 квадратов, на севере острова Эвиа и продать теперешний трехэтажный дом. В дальнейшем планирую, там же построить отель-кемпинг номеров на 15-20. Через года полтора, хочу продать квартиру в Мосхато (трешку) и купить шт. 3-4 студии или бюджетные двушки. Вот типа што та так.
ну а там и до отеля на 1000 нумеров недалеко.

[Паша Ко]

gekkarp писал(а): ну а там и до отеля на 1000 нумеров недалеко. Несколько соображений на этот счет,
во-первых, нет таких денег, хотя, кредиты в Греции весьма к этому располагают. Есть и вполне конкретные люди и есть проторенные пути, только я не хочу быть заложником такого финансирования, не все так просто;
во-вторых, себестоимость объекта, нет смысла влезать в такие объемы СМР и не тока. Возможная стоимость, объекта будет крайне тяжело "перевариваться" в процессе эксплуатации, учитывая, выраженную сезонность;
в-третьих, управление рисками, очевидно, в этих условиях предпочтительнее несколько объектов;
в-четвертых, управление, не целесообразно кормить управляющую компанию или многочисленный адм. аппарат.

[Nana]

Паша Ко писал(а): gekkarp писал(а): ну а там и до отеля на 1000 нумеров
недалеко. Несколько соображений на этот счет, во-первых, нет
таких денег, хотя, кредиты в Греции весьма к этому располагают. Есть
и вполне конкретные люди и есть проторенные пути, только я не хочу
быть заложником такого финансирования, не все так просто; во-вторых, себестоимость объекта, нет смысла влезать в такие объемы СМР и не тока. Возможная стоимость, объекта будет крайне тяжело
"перевариваться" в процессе эксплуатации, учитывая, выраженную
сезонность; в-третьих, управление рисками, очевидно, в этих условиях предпочтительнее несколько объектов; в-четвертых, управление, не целесообразно кормить управляющую компанию или многочисленный адм. аппарат.
однако, гостиничный бизнес всё же как-то процветает.... видно кому-то это выгодно

но я бы тоже что-то поменьше хотела....
bed-and-breakfast, в горах.... mmmmm

[Паша Ко]

Nana писал(а): но я бы тоже что-то поменьше хотела....
bed-and-breakfast, в горах.... mmmmm Ну не на 1000 человек, это "страшная" цифра.. Штук восемь боингов, а как не прилетят. :)

[gekkarp]

Nana писал(а):
однако, гостиничный бизнес всё же как-то процветает.
chains!
а вот мелкий - не так сильно

[Nana]

Паша Ко писал(а): Nana писал(а): но я бы тоже что-то поменьше хотела....
bed-and-breakfast, в горах.... mmmmm Ну не на 1000 человек, это "страшная" цифра.. Штук восемь боингов, а как не прилетят. :)
Паша, я не понялт. :lol:

[Паша Ко]

Nana писал(а): Паша, я не понялт. :lol: Больше народа, большая ответственность. типа, все деньги не заработаешь, а нервные клетки не восстанавливаются. Упаси боже, пожар, 1000 чел.. да масса др. рисков и они возрастают геом. прогр..

[CYBOPOB]

мне кажеццо ре крайсис до афин сегодня-завтра тожа доберёццо

[gekkarp]

CYBOPOB писал(а): мне кажеццо ре крайсис до афин сегодня-завтра тожа доберёццо

[Паша Ко]

CYBOPOB писал(а): мне кажеццо ре крайсис до афин сегодня-завтра тожа доберёццо
Согласен. Купить недвижимости, пмм, лучше, чем загрузить наличность в банковскую ячейку.