Архив Форумов Its My Page

[CYBOPOB]

На квартирко - тыщ на 5 меньше моего минимума. С другой стороны на маркете уже больше 30ти дней, и две недели никто не приходил смотреть. Думаю вот, стоит ли ради какихто 5 штук (350 баков из которых уйдут риелторам) залупаццо и возиццо с каунтерофферами? Квартирка мне эта точно не нужна.

[Gastelllo]

хм а не пох?

[Ирина]

CYBOPOB писал(а): На квартирко - тыщ на 5 меньше моего минимума. С другой стороны на маркете уже больше 30ти дней, и две недели никто не приходил смотреть. Думаю вот, стоит ли ради какихто 5 штук (350 баков из которых уйдут риелторам) залупаццо и возиццо с каунтерофферами? Квартирка мне эта точно не нужна.

не поняла в чем проблема тогда?

[CYBOPOB]

ну какбы я когда продавать начал, установил что вот меньше чем за 190 не продам (начал с 219), оффер на 185, т.е. какбы могу наверное отдать и за 185 - у меня там эквити чуть ли не 50%, но а какжыж принципы?

[Ирина]

CYBOPOB писал(а): ну какбы я когда продавать начал, установил что вот меньше чем за 190 не продам (начал с 219), оффер на 185, т.е. какбы могу наверное отдать и за 185 - у меня там эквити чуть ли не 50%, но а какжыж принципы?

принципы надо воспитывать ...шоб были гибкие :)

[CYBOPOB]

Ирина писал(а): CYBOPOB писал(а): ну какбы я когда продавать начал, установил что вот меньше чем за 190 не продам (начал с 219), оффер на 185, т.е. какбы могу наверное отдать и за 185 - у меня там эквити чуть ли не 50%, но а какжыж принципы?

принципы надо воспитывать ...шоб были гибкие :)

шоб не как в песне про загибчивый мир?

на самом деле интересно, насколько реально в данной жоповской экономике дать свой прынцыпиальный оффер в 190 вместо 185 и получить от баера ответ - ну ладно, йух с вами, берем за 190...

[Nana]

Чем они обьяняют свой офер?
Ты на comps смотрел в билдинге своём?
У тебя есть что-то, чего нет в других квартирах? Зная, что ты в строительстве, надо полагать у тебя всё тип-топ в квартире?

I'd counter your full price.
Но предложи баерам за это "fair trade":
- предоплату сделай за год for a home warranty (у вас есть HMS home warranty на West Coast? $399 за год; гуглани);
- или condo fees заплати за 6 месяцев вперёд за них

Ну не поспишь пару ночей, it's ok. :)
Но делать надо это быстро (агент твой как, шустрый?), чтобы если что была возможность вернуться к их изначальному оферу. $5K below asking price is nothing. Я цены сбиваю клиентам гораздо на больше.

[PinkQ]

CYBOPOB писал(а): На квартирко - тыщ на 5 меньше моего минимума. С другой стороны на маркете уже больше 30ти дней, и две недели никто не приходил смотреть. Думаю вот, стоит ли ради какихто 5 штук (350 баков из которых уйдут риелторам) залупаццо и возиццо с каунтерофферами? Квартирка мне эта точно не нужна.

А чего там заморачиваться-то? Они тоже предложили с учётом, что будет торговля. Поэтому дай им встречно предложение и посмотри, что будет. В конце концов, за мин цену отдать успеешь, если они уптурся.

[Nana]

PinkQ писал(а): CYBOPOB писал(а): На квартирко - тыщ на 5 меньше моего минимума. С другой стороны на маркете уже больше 30ти дней, и две недели никто не приходил смотреть. Думаю вот, стоит ли ради какихто 5 штук (350 баков из которых уйдут риелторам) залупаццо и возиццо с каунтерофферами? Квартирка мне эта точно не нужна.

А чего там заморачиваться-то? Они тоже предложили с учётом, что будет торговля. Поэтому дай им встречно предложение и посмотри, что будет. В конце концов, за мин цену отдать успеешь, если они уптурся.
Это если в здании нет похожих квартир за $185К или даже за меньше.
Суря, проверь comps.

[CYBOPOB]

ок, у нас не здание у нас комплекс аля-децкий санаторий из 20-30 билдингов, по 8-16 квартир в каждом.
в моем комплексе щас ничего не продается вообще - майкрософтовцы все скупили нах.

В радиусе 3 мили (я проверял) продается 4 похожих квартиры - от 170К до 185К.

Мой аскинг прайс в настоящий момент 199900, так что 185К это на 15К ниже аскинг прайс. Как я писал, 190К это типа за скока я бы минимум повелся - это я так изначально думал. Учитывая же цены в радиусе трех миль, 185К выглядит не такуж и ужасно - это практически топ прайс.

Думаю что уболтали, дам каунтероффер, а если заартачаццо, то тогда так уже и быть, уступлю.
Единственно боюс, какбы они на викендах еще шонить не нашли - суки ведь специально оффер под викенды дали - видать хитрый сцуко их агент.

[Nana]

CYBOPOB писал(а): ок, у нас не здание у нас комплекс аля-децкий санаторий из 20-30 билдингов, по 8-16 квартир в каждом.
в моем комплексе щас ничего не продается вообще - майкрософтовцы все скупили нах.

В радиусе 3 мили (я проверял) продается 4 похожих квартиры - от 170К до 185К.

Мой аскинг прайс в настоящий момент 199900, так что 185К это на 15К ниже аскинг прайс. Как я писал, 190К это типа за скока я бы минимум повелся - это я так изначально думал. Учитывая же цены в радиусе трех миль, 185К выглядит не такуж и ужасно - это практически топ прайс.

Думаю что уболтали, дам каунтероффер, а если заартачаццо, то тогда так уже и быть, уступлю.
Единственно боюс, какбы они на викендах еще шонить не нашли - суки ведь специально оффер под викенды дали - видать хитрый сцуко их агент.
Дай fair trade, как я выше писала, не просто $190К. In fact, go $189,000 with some perks.
Здесь сейчас, да, игра на цыпочках от твоего агента зависит. Гуд лак. Потом сообщи как и что.

[gekkarp]

та отдай уже и забудь про нее :)

[CYBOPOB]

в принципе да, 189К с перксами это на самом деле торг изза 3х штук. Короче хз.

[dudetka]

CYBOPOB писал(а): в принципе да, 189К с перксами это на самом деле торг изза 3х штук. Короче хз.

А 3 штуки на дороге валяются??? Если да, то расскажи где, я тоже хочу :D

[Сто четыре с половиной]

dudetka писал(а): CYBOPOB писал(а): в принципе да, 189К с перксами это на самом деле торг изза 3х штук. Короче хз.

А 3 штуки на дороге валяются??? Если да, то расскажи где, я тоже хочу :D
A нервы и здоровье ... ? :lol:

[Nana]

dudetka писал(а): CYBOPOB писал(а): в принципе да, 189К с перксами это на самом деле торг изза 3х штук. Короче хз.

А 3 штуки на дороге валяются??? Если да, то расскажи где, я тоже хочу :D
Действительно.

Суря, и не забывай, что у тебя в контракте будет ещё [home inspection contingency] и что если что-то надо там чинить или доделывать, то это всё тебе в минус идёт.

Мы свой дом в DC в марте продали, так я за $10,000 дрaлась как не в себе, хотя мы тоже спали и видели от дома избавиться. Так в итоге баеры согласились, но им понадобилось [extra security screen door], окна кое-где мы уже сами доделывали (после tenants), что-то ещё что я уже не помню, так что ещё где-то $3-4 штуки ушло на это дело. Я была очень довольна, что выторговала деньги на эти доделки. Но не спала дня 3, да. :D

[Nana]

CYBOPOB писал(а): в принципе да, 189К с перксами это на самом деле торг изза 3х штук. Короче хз.
home warranty perks стоят $399
не мелочись :twisted:

http://www.hmsnational.com/Home+Sellers.4.lasso?-session=thisSession:45FFA66C1412019420IvkGqo2E69

[CYBOPOB]

а чо за хоум варанти - в чем их смысел?

[Serg1]

У вас тоже бубель?
http://seattlebubble.com/blog/2008/08/20/puget-sound-counties-july-nwmls-update/

[CYBOPOB]

дык давно я ж разве не постил сиэттлавский хаусь маркет?

[Nana]

CYBOPOB писал(а): а чо за хоум варанти - в чем их смысел?
если что-то выходит из строя, то с $100 deductible проблема будет устранена, сколько бы ни стоил replacement

Цитата: Benefits For Your Buyers

An HMS Home Warranty helps home buyers avoid unexpected home repairs which are often extremely expensive. The warranty provides coverage against mechanical failures for major systems and appliances, coverage that is not provided by most homeowners insurance.



Save Money – Customer pays only a standard deductible per service call, per trade, on covered components.

Leveraging the network – Our customer service center is available 24 hours a day, 365 days a year and provides access to a nationwide network of qualified contractors.

Save with the Appliance Buyline® –Even if items in their home are running great, they may decide to remodel or upgrade. With the HMS Home Warranty they can take advantage of HMS’ buying power and get great savings on brand name appliances. One call can save them up to 30% off and there is no limit on the number of appliances they can purchase!

Never get locked out – They are covered for up to $50 per year for locksmith services if they get locked out of their home.

More choices – Optional coverages are available for additional protection.

Easily renew their warranty – They can enjoy the protection for as long as they own their home (eligibility subject to underwriting criteria.)

Avoid Closing Delays - Minimize the chance that a system, component or appliance failure could delay closing.

New home advantage – Multi-year coverage is available for newly constructed homes.

Industry Leading Workmanship Guarantee - Covered repairs are guaranteed for 180 days because at HMS it's our job to provide quality service and save your customers money.

[CYBOPOB]

400 на 6 месяцев это 2400 - так я понимаю? чтож я тогда выигрываю в варианте с 189К - 2 штуки?

[Nana]

CYBOPOB писал(а): 400 на 6 месяцев это 2400 - так я понимаю? чтож я тогда выигрываю в варианте с 189К - 2 штуки?
$399 в ГОД!!!!! на целый год... на 12 месяцев
капиш?

[CYBOPOB]

а яя, на самом деле тока что получил сам оффер по факсу - там меня обязуют (о как) оплатить этот иншуренс, правда у них он 225 баков на весь год. Короче на этом не сиграешь ужо.

[dudetka]

Каждому свое конечно... Но нафик просто так кому то деньги отдавать? Когда баеры дают офер ниже стоимости, то кмк торг подразумевается by default. Что агент говорит? Если они не сказали что вот это их final offer, то они ожидают именно counter offer. Зачем эти несколько штук им отдавать? На вырученные пару штук можно потом поехать на vacation нервы подлечить :D

[dudetka]

CYBOPOB писал(а): а яя, на самом деле тока что получил сам оффер по факсу - там меня обязуют (о как) оплатить этот иншуренс, правда у них он 225 баков на весь год. Короче на этом не сиграешь ужо.

Почему не сыграешь? Как раз даже сыграешь, мол на иншуренс соглашаюсь, оплачиваю на год, а вот с ценой неувязочка :D

[Nana]

CYBOPOB писал(а): а яя, на самом деле тока что получил сам оффер по факсу - там меня обязуют (о как) оплатить этот иншуренс, правда у них он 225 баков на весь год. Короче на этом не сиграешь ужо.
сколько у тебя кондо фи в месяц?

[CYBOPOB]

фи 185 в месяц.
с агентом встречаюсь через 5 часов :)

[CYBOPOB]

кстати вот такой вопрос - если баер не получает файненсинг, выйдет что я просто просрал месяц?

[Nana]

CYBOPOB писал(а): фи 185 в месяц.
с агентом встречаюсь через 5 часов :)
$189,000 and 3 months prepaid condo fees

[CYBOPOB]

Nana писал(а): CYBOPOB писал(а): фи 185 в месяц.
с агентом встречаюсь через 5 часов :)
$189,000 and 3 months prepaid condo fees

уболтала, чертяка языкастая :)

[Nana]

CYBOPOB писал(а): кстати вот такой вопрос - если баер не получает файненсинг, выйдет что я просто просрал месяц?
2 недели
не соглашайся на больше, чем на [2 week financing - and appraisal - contingency]
сколько они там поставили?

[CYBOPOB]

Nana писал(а): CYBOPOB писал(а): кстати вот такой вопрос - если баер не получает файненсинг, выйдет что я просто просрал месяц?
2 недели
не соглашайся на больше, чем на [2 week financing - and appraisal - contingency]
сколько они там поставили?

30 дней

[Nana]

CYBOPOB писал(а): Nana писал(а): CYBOPOB писал(а): фи 185 в месяц.
с агентом встречаюсь через 5 часов :)
$189,000 and 3 months prepaid condo fees

уболтала, чертяка языкастая :)
держу фиги
убежала на коротенькую встречу, гуд лак

[CYBOPOB]

кстати баер из азиатских евреев - филиппинка, так что жопа :(

[Nana]

CYBOPOB писал(а): кстати баер из азиатских евреев - филиппинка, так что жопа :(
не жопа
жопа была бы офер на $170,000

но с азиатами сложно, да (I'm not even supposed to say smth like this, yo! :lol:) but oh so satisfying if successful

[Nana]

CYBOPOB писал(а): Nana писал(а): CYBOPOB писал(а): кстати вот такой вопрос - если баер не получает файненсинг, выйдет что я просто просрал месяц?
2 недели
не соглашайся на больше, чем на [2 week financing - and appraisal - contingency]
сколько они там поставили?

30 дней
2 weeks more than enough to get an appraisal done and a commitment letter from a lender (в крайнем случае 20 дней)
ты их [preapproval letter] видел в глаза?

[CYBOPOB]

дык я знаю, тем более филеврами.
Она мне кстати начала выедать моск еще во время показа - в приказном порядке стала составлять список чего она хочет, шоб я поменял. Я ей правда просто там сказал - тетенька идите на***, менять будем все только в вашей квартире - когда она станет таковой, скорей всего даже за деньги.

[CYBOPOB]

Nana писал(а): CYBOPOB писал(а): Nana писал(а): CYBOPOB писал(а): кстати вот такой вопрос - если баер не получает файненсинг, выйдет что я просто просрал месяц?
2 недели
не соглашайся на больше, чем на [2 week financing - and appraisal - contingency]
сколько они там поставили?

30 дней
2 weeks more than enough to get an appraisal done and a commitment letter from a lender (в крайнем случае 20 дней)
ты их [preapproval letter] видел в глаза?

ясен пончек нет

[dudetka]

Nana писал(а): CYBOPOB писал(а): Nana писал(а): CYBOPOB писал(а): кстати вот такой вопрос - если баер не получает файненсинг, выйдет что я просто просрал месяц?
2 недели
не соглашайся на больше, чем на [2 week financing - and appraisal - contingency]
сколько они там поставили?

30 дней
2 weeks more than enough to get an appraisal done and a commitment letter from a lender (в крайнем случае 20 дней)
ты их [preapproval letter] видел в глаза?

В MD обычно 5 to 10 days for appraisal, inspections and financing approval

[Nana]

CYBOPOB писал(а): Nana писал(а): ты их [preapproval letter] видел в глаза?

ясен пончек нет
требуй
чтобы твой агент принёс на вечер, когда будете встречаться
потом позвоните лендеру to touch base....
(I do sometimes a requirement for a secondary lender's opinion besides their's...)

всё, опоздываю
later

[CYBOPOB]

спа

[Nana]

ну что там?

[Элли]

кста, можно принять этот low offer , но выиграть пару -тройку штук, не соглашаясь делить closing costs. Потому как если не оговорить этот момент, их поделят между продавцом и покупателем by default.

Я бы тоже поторговалась и отправила counter offer. Как правило, когда я покупаю что-то и продавец отдает не торгуясь, я сразу иду и ищу, что там за подвох.
:P

[Элли]

CYBOPOB писал(а): ок, у нас не здание у нас комплекс аля-децкий санаторий из 20-30 билдингов, по 8-16 квартир в каждом.
в моем комплексе щас ничего не продается вообще - майкрософтовцы все скупили нах.

В радиусе 3 мили (я проверял) продается 4 похожих квартиры - от 170К до 185К.

Мой аскинг прайс в настоящий момент 199900, так что 185К это на 15К ниже аскинг прайс. Как я писал, 190К это типа за скока я бы минимум повелся - это я так изначально думал. Учитывая же цены в радиусе трех миль, 185К выглядит не такуж и ужасно - это практически топ прайс.

Думаю что уболтали, дам каунтероффер, а если заартачаццо, то тогда так уже и быть, уступлю.
Единственно боюс, какбы они на викендах еще шонить не нашли - суки ведь специально оффер под викенды дали - видать хитрый сцуко их агент.

да, еще...Comparable sales нужно посмотреть в радиусе мили и за последние 6 месяцев - это банковские критерии для appraisals. А еще лучше -90 дней, делая упор на most recent sales. Причем, желательно чтоб все продажи взятые для сравнения были обычными, не short sales, foreclosures estate or bank sales. Потому как последние перечисленные не дают представление о fair market value.
Если тётя закажет appraisal и value окажется ниже sales price - это тоже может стать препятствием .
Чтоб себя обезопасить можно попросить чтоб твой агент вытянул из покупателя бумажку - proof of funds. Это правда еще не 100 процентов, что она получит финансирование, но хоть что-то.

Да, а deposit тётя дала приличный хоть?

[CYBOPOB]

короче у тети есть преапрувал - копия приложена. Ернест мани дала 2 штуки.
Я ей дал контроффер на 190К и не копейкой меньше. Про кондо фи заплаченные вперед агент сказал что это ненужная хня почемуто. Короче тетя зареплаела что 187К и ни копейкой. Ну я подумал что там ремонту особо не должно быть - так чтобы инспектор прикопался, поэтому согласился на 187К. Это какбы самая высокая цена в районе щас, поэтому теперь буду сидеть, бояться аппрейзала.

[Nana]

CYBOPOB писал(а): короче у тети есть преапрувал - копия приложена. Ернест мани дала 2 штуки.
Я ей дал контроффер на 190К и не копейкой меньше. Про кондо фи заплаченные вперед агент сказал что это ненужная хня почемуто. Короче тетя зареплаела что 187К и ни копейкой. Ну я подумал что там ремонту особо не должно быть - так чтобы инспектор прикопался, поэтому согласился на 187К. Это какбы самая высокая цена в районе щас, поэтому теперь буду сидеть, бояться аппрейзала.
ну вишь, $2,000 выгадал - тоже деньги

удачи с апрэйзалом

[CYBOPOB]

ага, спасиб, но в принципе все квартиры что за 185К в районе, на 150 кв футов меньше чем моя. Они по 650 квадратов а моя 810. Надеюсь что это повлияет да.

[Nana]

CYBOPOB писал(а): ага, спасиб, но в принципе все квартиры что за 185К в районе, на 150 кв футов меньше чем моя. Они по 650 квадратов а моя 810. Надеюсь что это повлияет да.
а чё ты молчал тогда, когда я тебя спрашивала какой у тебя [competitive advantage]? и ещё метался и готов был продешевить 8)
$187,000 = 93.5% of your asking price, нормально, но может быть и лучшЕЕ :)

[CYBOPOB]

ну хз, первый оффер за 1.5 месяца, причем ходят очень вяло.
Честно говоря, там есть несколько вещей которые надо серьезно ремонтировать (я оценил гдето в пятерку тотал, но это мне, а если кастомер с улицы наймет дядю, то ему встанет штук в 10-12), и мне это делать очень впадлу. Поэтому когда я всеже хату эту сброшу, вздохну свободна так сказать, главное шоб инспектор этова не нашел :).